전세 & 월세 계약할 때 꼭 체크해야 할 사항

전세 & 월세 계약할 때 꼭 체크해야 할 사항

 

🏠 전세 & 월세 계약할 때 꼭 체크해야 할 사항

전세나 월세 계약은 수천만 원에서 많게는 수억 원이 오가는 중요한 절차입니다. 잘못된 계약으로 인해 보증금을 돌려받지 못하거나 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있기 때문에 꼼꼼한 확인이 무엇보다 필요합니다. 오늘은 전세 및 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 드리겠습니다.

📌 등기부등본 확인은 필수

계약을 진행하기 전, 가장 먼저 해야 할 일은 해당 부동산의 등기부등본 확인입니다. 소유자가 맞는지, 근저당이나 압류 등 권리 관계가 얽혀 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 임대인이 실제 집주인이 맞는지, 대리인일 경우 위임장이 정확히 준비되어 있는지 꼼꼼히 따져봐야 안전한 계약이 가능합니다.

TIP: 계약 전 대법원 인터넷 등기소에서 직접 등기부등본을 발급받아 확인하세요. 중개업자가 제공하는 사본만 의존하지 않는 것이 좋습니다.

📌 보증금 반환 능력 검증

전세의 경우 수천만 원 이상의 보증금을 맡기게 되는데, 임대인의 보증금 반환 능력이 있는지 반드시 체크해야 합니다. 대출 비율이 높거나 다수의 세입자가 있는 경우, 추후 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커질 수 있습니다. 또한 전세보증금 반환보증 가입 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

TIP: 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증 가입 여부를 꼭 확인하세요.

📌 확정일자와 전입신고

계약 후 빠르게 진행해야 할 절차가 바로 확정일자와 전입신고입니다. 이는 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 장치이므로 지체 없이 진행해야 합니다. 동사무소나 주민센터에서 간단히 신청할 수 있으며, 계약서 원본을 지참해야 합니다.

TIP: 전입신고와 확정일자는 계약 후 즉시 진행하는 것이 가장 안전합니다.

📌 월세 계약 시 관리비 항목 확인

월세 계약에서는 월세 외에도 관리비 항목을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 별도로 추가되는 비용은 없는지 반드시 확인하세요. 일부 임대인은 관리비에 과도한 비용을 포함시키는 경우도 있어 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

TIP: 계약서에 관리비 포함 항목을 명확히 기재해두면 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

📌 계약서 작성 시 필수 확인

계약서는 단순한 종이가 아니라, 법적 효력을 지니는 문서입니다. 따라서 임대인과 임차인의 인적사항, 보증금 및 월세 금액, 계약 기간, 입주일 등이 정확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다. 또한 특약 사항이 있다면 반드시 계약서에 명시하여 증거를 남겨야 합니다.

TIP: 말로 한 약속은 무의미합니다. 반드시 계약서에 기록으로 남기세요.

📌 중개업소 등록 여부 확인

부동산 계약은 반드시 공인중개사 등록이 된 중개업소에서 진행해야 합니다. 무자격자가 진행하는 계약은 보증보험이 적용되지 않아 큰 위험이 따릅니다. 또한 중개수수료는 법정 요율이 정해져 있으므로, 지나치게 높은 수수료를 요구하는지 여부도 확인해야 합니다.

TIP: 중개업소 사무실 내 등록증과 보증보험 가입증서를 확인해 보세요.

---

✅ 결론: 안전한 계약을 위한 체크리스트

전세와 월세 계약은 단순히 집을 빌리는 과정이 아니라, 재산을 지키는 중요한 절차입니다. 등기부등본 확인, 보증금 반환 능력 검증, 확정일자와 전입신고, 계약서 작성, 관리비 항목 점검 등은 필수적인 체크리스트입니다. 작은 부분을 놓치면 큰 피해로 이어질 수 있기 때문에 꼼꼼히 챙기는 습관이 필요합니다.

지금 당장 체크리스트를 정리해 두고, 실제 계약 시 하나하나 확인해 보세요. 작은 주의가 수천만 원의 자산을 지키는 큰 힘이 됩니다.

❓ 전세 & 월세 계약 FAQ

Q1. 등기부등본은 계약 전 몇 번 확인해야 하나요?

A1. 최소 계약 직전 한 번은 반드시 발급받아 확인해야 하며, 가능하다면 계약 과정 중에도 최신본을 확인하는 것이 안전합니다.

Q2. 월세 계약에서도 확정일자가 필요한가요?

A2. 네, 월세 계약 역시 보증금이 포함되므로 확정일자를 받아야 보증금 보호가 가능합니다.

Q3. 중개업소를 통하지 않고 개인 간 계약을 해도 되나요?

A3. 가능은 하지만, 분쟁 발생 시 보호받기 어려우므로 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다.

Q4. 전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?

A4. 필수는 아니지만 보증금 보호를 위해 강력히 권장됩니다. 임대인 동의가 필요한 경우도 있으니 미리 협의하세요.

전기세 줄이는 ‘가전제품 사용법’ 꿀팁

전기세 줄이는 ‘가전제품 사용법’ 꿀팁

비 오는 날에도 우산 없이 옷 덜 젖는 법

비 오는 날에도 우산 없이 옷 덜 젖는 법